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王府井商圈热租写字楼东方广场非常旺联商网

发布时间:2019-07-12 22:18:36

王府井商圈热租写字楼 东方广场非常旺联商

500强企业抢租东方广场 许多写字楼出租率达九成 CBD、王府井、燕莎和中关村是北京写字楼租赁市场最为集中的区域,这四个区域的交易量占到了市场总份额的60%以上。从交易数量上看,CBD、中关村表现最为活跃。从交易面积来看,王府井成交面积最为突出,成交面积接近总量的20%。目前王府井商圈写字楼市场正成为业界最为关注的动向。 ■四大商圈中王府井区域最受关注 前不久,华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司分析认为,从目前情况来看,中关村地区由于区域形象难以与CBD和王府井等商圈相比,交通等配套问题困扰,这一区域竞争力提升缓慢。而CBD区域的写字楼将主要在2005年左右才能投放市场,因此给相邻的王府井等地区带来了难得的市场机会。 ■王府井商圈租市再添热源 据戴德梁行的最新统计数据显示,北京甲级写字楼的空置率已经上升至13.4%。在甲级写字楼出现阶段性饱和的情况下,开发商们对写字楼项目的开发纷纷持谨慎态度。就在人们讨论北京写字楼该何去何从的时候,有消息从有“北京商业航母”之称的东方广场传出,其30万平方米写字楼“东方经贸城”8幢甲级办公楼全部推出,出租率达九成,出租面积27万平方米。其中最后一幢办公楼约2.5万平方米,于7月份正式推出后,已租50%,尚余50%的房源正在招租中。 据“东方经贸城”总经理林源洲先生介绍,“东方经贸城”自开盘以来一直获国内外大型企业的垂青,入驻公司有逾50家财富500强企业与众多行业的龙头公司。 ■王府井商圈主要吸引国外专业客户 在四大商圈租楼办公的公司客户构成差别较大。例如中关村对国内客户,尤其科技企业的吸引力更大;CBD、燕莎商圈的租赁客户中,国际专业服务性公司占很大的比重;王府井商圈的客户构成主要是国际知名企业。 以位于王府井商圈核心地位的东方广场为例,东方广场吸引了各行业的众多龙头公司承租、续租以及扩租。单单保险行业,东方广场内汇集的知名保险公司已多达10家,分别是美国大都会、中意人寿、信诚人寿、瑞士再保险、中英人寿、太平保险、太平人寿、汇丰保险、五洲保险和正华健康保险。 另外,世界四大会计事务所中的三家———毕马威、安永华明、德勤华永已入驻东方广场,毕马威更是扩租800平方米,此外着名的英国摩斯伦会计师事务所与法国玛扎尔会计师事务所也成为了这里的租户。 还有,其名牌奢侈品与着名日用消费品的租户也较多,其中包括劳力士、安利、可口可乐、雅芳等国内外着名品牌。 ■高科技企业分流王府井商圈 传统上中关村一直是高科技行业扎堆的地儿,由于交通和城市中心的转移,一些品牌公司正在重新调整企业驻址。王府井商圈成为这些公司首选地之一。据了解,东方广场有超过三分之一的写字楼租户均为高科技企业,当中不少公司更纷纷扩租,例如着名通信公司UT斯达康与NEC分别扩租1400平方米和1800平方米。 据悉,“东方经贸城”早前已创立了北京写字楼行业中罕有的“五最”纪录———最多大面积租户、最多日资企业进驻、最多保险公司、最多IT公司以及最多跨国会计师行承租纪录,完善优质的商务配套和得天独厚的交通位置使这里成为真正的国际化商圈。

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