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北京樓市迎來陽春三月熱度能否持續點燃

发布时间:2020-01-16 19:57:28

原标题:北京楼市迎来阳春三月,热度能否持续点燃

月份北京住宅需求集中释放,无论是新房还是二手房市场均表现出阶段性爆发,楼市阳春三月实至名归

从交易量看, 月北京二手住宅签量16051套,创下近一年来的次高位,环比上个月涨幅高达164%,和去年同期相比,涨幅依旧高达44%显然,2019年二手房市场活跃度较去年大有改观

在需求上升带动下,成交均价止跌并连续 个月温和上涨就价格走势来看, 月麦田二手住宅成交均价环比上升0.6%,连续 个月呈现小幅上涨,和去年同期价格基本持平,但和去年5月份阶段性呈现的高价格相比仍下降了6%可见,当前市场处于“量升价稳”的理性时期

北京二手房市场呈现“量升价稳”,背后原因何在

麦田房产认为,首先,从政策环境来看,当下正是北京 .17政策实施满两周年之际,利空政策已经见底且严厉程度较之前有所缓和主要表现在两个方面:

一是为“稳地价”,防止土地流拍,提振开发商拿地热情,北京近两个月推出的住宅用地不再“限房价”一刀切

二是从今年初开始,多家银行降低首套住房贷款利率,同时,银行对房贷审批和放款速度均有所加快银行信贷放松有利于刺激部分购房群体入市从购房者成交占比来看, 月份北京二手房商贷成交占比较去年同时期明显提升10个百分点,从一定程度上可以看出,商贷难度的降低带动了购房入市量

其次,从市场需求来看,受2017年 .17政策及后续一系列收紧调控组合拳下,大量刚需及置换类置业需求被暂时压制但并未消失由签数据可以看出,近两年北京二手住宅签总量与2016年签量基本相当购房者心态受当前政策环境影响,部分需求重新释放,导致市场热度阶段上升

麦田房产认为,接下来二手房市场不会出现大面积需求爆发,价格理性维稳是主要特征

首先,信贷政策未出现实质性变化当前北京二套房贷款政策仍执行“认房又认贷”,贷款比例未出现变化可见,住房信贷政策未有实质性调整,当前信贷收紧程度仍为历史高位,大量置换类需求受入市门槛所制约

其次,随着大量限价房、共有产权房等新房项目入市,将对二手房刚需市场产生一定分流再加上受清明小长假影响,预计4月份北京二手房市场交易量较 月份将有小幅回落

就北京楼市历史长周期呈现的规律来看,二手房月均交易量在1.5万套左右时,价格走势往往呈现微涨或平稳波动的局面接下来,市场走出去年下半年低迷形势并呈现复苏,同时又难以支撑价格持续性上涨,将呈现理性态势

对于购房者来说,当下正是入市的窗口期一方面,购房者可选、可看的房源较多,可选择空间大;另一方面,业主价格预期未出现大的波动,买方整体议价空间仍保持在5%的较高水平,意味着看中的房源价格还有一定的谈判空间

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