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上海楼市的春天已经来临

发布时间:2019-11-09 17:42:48

上海楼市的春天已经来临

——编者按:经济转型的憧憬与焦虑弥漫,新常态下的房地产走向何方?社会各界究竟该如何把握当前的不动产市场?被上海(楼盘) 房地产界尊称为“三大智囊”之一的印堃华(另两位为张永岳 、张泓铭 ),特为《东地产财经周刊》撰写专栏,以耄耋年纪所亲历的数十载经验,以曾作为上海市首批特聘市政府决策咨询专家的政策洞悉,以产学研一体化结合的学界泰斗之观察,深刻解读行业过去、现在与未来。

本届政府上任以来,对待我国房地产业的总体思路开始出现了方向性的变化,一是承认房地产业的一整条产业链在推动国民经济持续增长中的重要地位和作用;二是尊重客观经济规律,减少和限制行政权力对经济的不必要干预,让市场在资源配置中发挥决定性作用;三是针对地区发展不平衡的实际状况,适当向地方政府放权,让其综合运用各种经济杠杆解决本地区的难题,而不再像以前那样乱打组合拳,全国一刀切;四是高度重视依法保护公民和各类经济组织的法定权益,尤其是严格禁止行政权力以任何名义对此类权益的非法侵占。如此等等的转变令人耳目一新,作为长期从事城市与房地产经济教学研究的老人对此感到由衷的高兴。改革开放后较早冲破计划经济的桎梏,实现以市场需求为导向,通过多元化投资 、多渠道融资和多行业契约化高效率合作,为社会提供紧缺商品的不是工业、农业、建筑业,而是房地产业。尽管由于旧体制下形成的习惯性思维和高层干部大多学理工科出身,对市场经济和城市经济的客观规律知之甚少,从而使这一新兴的第三产业在发展过程难免多灾多难、几度徘徊。当年大批出现的烂尾楼,近几年商品住宅与商业用房比例失调,二三线城市商品房大量压库,一线城市商品房供给区域分布也明显失调,大多与此有关。好在十八大以后最高决策层都是懂经济、懂法律 ,熟悉国际和国内发展历史的内行,我们相信高层决策今后对房地产业和房地产市场不大会再现过去那种蛮不讲理的行政干预和反方向调节,客观经济规律和市场机制将会发挥更大的作用,而房地产业作为改革开放后较早形成新兴的第三产业,将会在一个相当长的历史时期里继续扮演其支柱产业的重要角色。

目前股市热得发烫,有人说无股不富,房市则刚开始回暖,有朋友和一些媒体问我对此有何看法。我作为八旬老人对中国的股市一向持保守的观点,坚决不炒股 ,因为中国的股市极不成熟,问题多多,至今没有解决。试问那么多上市公司资产评估和财务报告是否经过独立的、有专业职守的、真正负的权威中介机构的严格审核?上市公司造假和中介机构渎职又有多少人被依法追究刑事连带民事赔偿的?一级市场发行股票上市后圈到钱和赚到的钱是大头,定向配股和中签配股上市后赚的中头,散户最近炒股赚的是小头,但这些钱只是虚拟经济带来的,并不是上市公司用这些钱立马再投资而创造的利润分享的。股市机制不成熟,有可能使另一批股民被套牢,而蒙受更大的损失。所以我承认国外成熟的股市,老人也可买股票(注意不是短期炒作),有稳定的收益和较少风险,而在中国老人不宜做散户炒股,至多可买些基金让有信誉的基金经理帮你理财,以免血本无归。

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