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專家房地產調控濟南不需吃北京的藥

发布时间:2019-11-09 08:57:04

专家:房地产调控济南不需吃北京的“药”

点击查看原图 “房地产调控,不能北京感冒全国吃药”近日,在由投融贷中小企业服务中心、山东财经大学保险学院、山东财经大学金融投资总裁班主办的2013中国金融投资发展高层论坛上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,要重视房地产市场的区域性差异,加强分类指导,减少“一刀切”政策 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在昨日结束的2013中国金融投资发展高层论坛上表示,“当下中国经济正处在从接近10%的高速增长阶段向7%左右的中高速增长阶段转换的关键时期,经济运行总体比较缓慢从2010年第二季度中国经济增长出现滑坡后,房地产就已经成为外需萎缩、中国经济基本面改变之外的第三大影响经济运行因素”从新“国五条”开始征收二手房20%税率后,月份全国房地产开发投资增速从月的22.8%下降到20.2%“当下房地产投资占社会整个固定资产投资的比重已经从高峰期的30%下降到20%,如果销售量不涨,房地产投资的增长将大幅度滑坡”余斌认为,短期交易量的波动会影响房地产市场,并且不利于整体经济平稳运行 余斌指出,从全国三月新进住宅价格涨幅的五大城市统计中,无论是环比、同比,北上广三城市高度重合,所以房地产治理的主要问题集中在这几个城市不同地区房价上涨的程度、房价的合理程度,房地产市场的发育程度都是不一样的“在这样的情况下,就不能用全国统一的政策来管理全国的房地产市场应当尊重房地产的地区差异,加强分类指导不能北京人感冒了,全国人跟着吃药” 余斌认为就目前情况来看,“如果房地产调控政策对房价过快上涨的城市是有效的,那么对于房价稳定的城市来说,就是不合适的”反之亦然对此,余斌给出的建议是,对于像济南这样的城市,首先要确定一个房价合理水平的标准和指标体系“比如,可以设定房价增长不能超过城乡居民收入增长,可以设定合理的房价收入比,只要达到这一目标,房价就是合理的” 至于具体的调控手段,余斌认为,可提供一揽子“政策包”,内容涉及土地供给政策、房地产相关税收政策等,供地方政府根据当地实情来选择合适的政策、目标他说:“这样,房地产调控既全国相对统一,也强调区域差异,对全国房地产市场的稳定运行会产生积极影响” ( 张卓冉)

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